8月成交四连降？这6个热门板块均价明显下滑

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

4月2日，广州调控重锤落地（点击跳阅原文），对新房预售价、现房售价实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

7月底，广州开启项目备案价下调3%：新盘备案价，参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价；老盘推新则参考上一次拿证的备案价，并在此基础上下调3%。

进入8月，多盘争相推售、房企加快供货节奏，截至上周末8月22日，8月期间广州新房供应总计8774套，为近三月新高；不过据克而瑞市场监测，本月新房成交量走低，截至8月22日，8月份广州总计新房网签4221套。

更直白的说，在未计入8月最后一周的成交量，除开春节月2月，目前的4221套仅高于2020年1月的成交量，成交量四连降也可能会出现。

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据统计，由于7、8月是楼市传统淡季，叠加政府对楼市的持续调控，致使广州新房市场降温，而部分开发商或在业绩压力下开始“以价换量”吸客，市场新房报价出现“降字诀”！

克而瑞市场监测到，在近两月加推的楼盘，售价较上批次降低的现象逐步增多，又或者价格不变、采用精装改毛坯、降配等等。

其中在上周（0816-0822）推售的楼盘中，有来自荔湾的热盘保利天珺加推143㎡大户型，市场售价8.65万/㎡较上批次下滑（报价9万/㎡）；另外花都区府的越秀臻裕府也采取降价模式，上周加推售价2.9-3万/㎡，较其5月入市批次也降价销售。

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另外CRIC数据显示，截至8月上半月，今年1-8月广州各板块新房网签成交超1000套体量，总计27个板块；其中，超3000套成交量的仅有科学城板块、以及增城新塘镇板块和永宁街道板块；2000-3000套新房网签成交的有13个板块，而1000-2000套的则有11个板块。

值得一提的是，在今年1月1日-8月15日期间，老城区有3板块在内，其中荔湾区广钢板块以网签2212套新房排名第14名，天河区东圃板块网签成交1388套排名第19，白云区同和板块网签成交1072套排名第26名次。

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从上述27个板块中，克而瑞对比新政前的3月新房均价、8月上半月新房均价，发现有6个板块的新房均价出现明显回落。

要注意的是，相比之下其余板块均价回落趋势较为缓慢，不排除有当月高价盘拉高均值、或以前历史补签拉低均值等情况，所以对比参考性较低。

由上表清晰可见，新兴热门板块的南沙湾板块目前8月上半月新房均价，下跌了3392元每平米，花都山前大道板块新房均价下跌2678元每平米；另外，作为增城区非限购代表之一的中新板块也出现了1509元/㎡的新房均价跌幅。

不仅如此，克而瑞整理了上述三板块的部分楼盘在限价之后，其网签价出现了下滑。

新房成交口径：普通住宅+别墅

总结来说，在多项调控“打补丁”立竿见影的背景下，广州楼市处于不温不火的状态，购房者观望情绪再起；从市场角度来看，目前买卖双方陷入两难！

卖方认为：项目备案价下调、预售证审批严控、投销比40%...

买方认为：市场全款/7成优先，房贷利率上涨、银行审批延长、经营贷严禁、首付来源严查...

还有一周，金九银十旺季到来，你认为广州房价还会降吗？欢迎在留言区评论发言！

文章来源：克而瑞广佛区域

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